Siedlungsentwicklung nach innen / Verdichtungspotenziale

Damit dem Gebot der haushälterischen Bodennutzung nachgelebt werden kann, sind Massnahmen zu treffen, die die Siedlungsentwicklung nach innen lenken und eine verdichtete Bauweise unterstützen. Dadurch können die Landschaft geschont und landwirtschaftliche Flächen erhalten werden. Dabei sollen qualitätsvolle, dichte aber doch wohnliche Siedlungen mit guter Erschliessung iS. öffentlichem und individuellem Verkehr gefördert werden. Eine sinnvolle und sachgerechte Entwicklung nach innen dürfte in vielen bestehenden Baugebieten möglich sein, ein allgemein gültiges Rezept, wie die Dichte bei gleich viel oder mehr Wohnqualität erhöht werden kann, gibt es aber nicht. In einem ersten Schritt wurden die vorhandenen Siedlungen analysiert und Potenziale erkannt.
Die Resultate aus der Analyse fliessen nun als Grundlagenwissen in andere raumgestaltende Dokumente ein, die mit Siedlungsentwicklung zu tun haben (Richtplan, Siedlungsleitbild, Nutzungsplanung).

Die bestehenden Bauzonen wurden anhand folgender Indikatoren untersucht:
  • Grundnutzung: (Wohnen, Arbeiten, Mischnutzung)
  • Mögliche Geschosse gem. BZR
  • Ausnützung gem. BZR
  • Vor Ort geschätzte Bruttogeschossfläche
  • Theoretisch mögliche Bruttogeschossflächenerweiterung
  • Alter der Bebauung / allf. Schutz
  • Stand allfälliger Planungen
  • Eigentümerwilligkeit
  • Nachfragepotenzial
  • Erschliessung
  • Altlasten
  • Lage im Siedlungsgebiet
  • Erneuerungspotenzial

Die Darstellung dieser Aspekte lässt Rückschlüsse zu, wie hoch die Verdichtungswahrscheinlichkeit in einem Gebiet ist und welche zusätzlichen Bruttogeschossflächen möglich wären. Gebiet mit älterer Bebauung, tiefer Ausnützung, hoher Verdichtungswahrscheinlichkeit und hohem Verdichtungspotenzial sind nun leicht erkennbar.

Der aktuelle Stand ist hier abrufbar (Benutzer: Siedlung). Das notwendige Passwort erfahren Sie ggf. unter 041 618 72 16.

Interessante Aspekte, die bei allfälliger Verdichtung zu beachten sind, finden sie auch hier.
Verdichtungspotenziale

Zugehörige Objekte